家族信託で、大切な資産を未来へつなぐ
SEMINAR
セミナー情報
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空き家問題と住まいの終活セミナー開催のお知らせ
～子世代に“負”動産を残さないために～近年、全国的に増加している空き家問題。「実家をどうするか決めていない」「相続後の管理に不安がある」「子どもに迷惑をかけたくない」など、お悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。本セミナーでは、空き家の現状やリスク、相続に関わる問題、そして今からできる対策について、空き家の専門家が分かりやすく解説いたします。将来に備え、大切な資産を守るための第一歩として、ぜひご参加ください。【開催概要】■日時：2026年5月30日（土）14:00～15:30（受付13:30～）※15:30～17:00 個別相談会あり※岡崎市都市政策部住環境政策課空き家対策係様より補助金...
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縮小マーケットでの生存戦略
地場管理会社が既存オーナー起点で収益を最大化するDX戦略
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不動産所有者のための家族信託セミナー
認知症等による資産凍結対策として話題の『家族信託』について、家族信託専門士が初めての方にも分かりやすく解説します！ 家族信託の仕組みや成年後見制度などとの比較、不動産が資産凍結された場合のリスクなど、特に不動産所有者の方には必見のセミナーです！
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三河終活フェア2019セミナー
空き家増加の背景から、空き家が引き起こす様々な問題、空き家対策特別措置法などについてわかりやすく解説します。既に空き家を所有されている方、これから相続等で所有される可能性のある方、空き家を出す側になる方も知っておくべき、空き家管理の重要性なども事例を踏まえてわかりやすく解説します。
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第２回賃貸経営セミナー ~そのアパート経営は諦めるにはまだ早い！
※下記でお悩みの方、是非ご参加ください！①空室に悩んでいる②家賃保証は本当に信じていいの？③高齢者による業務の手離れ④今の管理会社に不満⑤リノベーションをしても入居するか不安
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FAMILY TRUST
家族信託とは？
家族信託とは、財産を持つ方（委託者）が、信頼できるご家族（受託者）に財産の管理・運用・処分を託し、
その利益を受け取る人（受益者）をあらかじめ決めておく仕組みです。
従来の成年後見制度とは異なり、契約内容を自由に設計できるため、
不動産の管理・売却や収益物件の運用、将来の二次相続対策まで見据えた資産承継が可能になります。
ケース1
ケース2
WORRIES
こんなお悩みありませんか？
- 子どもに迷惑を
かけたくない - 相続で
揉めてほしくない - 認知症になったら、
不動産はどうなるのか - 相続対策は
何から始めればいいのか - 親が高齢で
今後が心配 - 親が元気なうちに
準備しておきたい
MERIT
家族信託のメリット
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認知症による「資産凍結」を防ぎ、柔軟な管理が可能
親御様が認知症などで判断能力を喪失すると、銀行口座だけでなく、大切な不動産の売却や修繕も事実上不可能（資産凍結）になります。 家族信託を組んでおくことで、万が一の際も受託者であるご家族が、ご本人の代わりに不動産の管理や売却をスムーズに行うことができ、介護費用の捻出や資産の維持に困ることがありません。
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遺言では不可能な「次々代」までの資産承継を実現
通常の遺言では「自分の次の相続人」までしか指定できませんが、家族信託なら「その次の相続（二次相続）」まで財産の行く末を決めることができます。 「先祖代々の土地を特定の家系へ引き継ぎたい」「再婚家庭における確実な遺産分割」など、お客様のご希望に合わせた複雑な資産承継も、法的に効力を持った形で設計することが可能です。
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不動産活用のプロとして、出口戦略まで併走します
信託は契約して終わりではありません。私たちはプロとして、信託された物件の「価値を守る管理」から「価値を高める運用・売却」までをトータルにサポートします。 司法書士等の専門家と連携した法的スキームの構築はもちろん、不動産実務に精通しているダイワ不動産だからこそ、将来的な住み替えや資産売却を見据えた、最も有利な「出口戦略」をご提案いたします。
DIFFERENCE
成年後見制度・遺言との違い
| 成年後見制度 | 遺言 | 家族信託 | |
|---|---|---|---|
| 主な目的 | 本人の権利保護・支援 | 逝去後の遺産分割 | 柔軟な財産管理と承継 |
| 開始時期 | 判断能力の低下後 | 逝去後（相続発生時） | 契約締結時からすぐ |
| 不動産の売却 | 家庭裁判所の許可が必要 | 死後まで売却不可 | ご家族の判断で可能 |
| 資産運用 | 原則、現状維持のみ | 不可 | 修繕や買換えも可能 （信託契約書に基づく） |
| 毎月の費用 | 専門家による | なし | 原則なし（家族受託時） |
FAQ
よくある質問
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委託者（財産を預けた人）が死亡した場合はどうなりますか？
基本的には「信託契約の定めに従う」ことになります。
通常、契約書の中で「委託者が死亡した時点で信託を終了し、残った財産を特定の誰かに引き継ぐ（帰属させる）」と定めておくことで、遺言書と同じ役割を果たせます。 また、二次相続（次の次の相続）まで指定できる点が、遺言にはない家族信託独自の強みです。 -
家族信託は、どのような場合に実行されることが多いですか？
家族信託は、主に「将来の認知症による資産凍結を未然に防ぎ、特定の目的を持って財産を管理・活用したい場合」に実行されます。
例えば、親が元気なうちに実家の管理権限を子供に移しておくことで、将来親が施設に入居して空き家になった際、親の判断能力が低下していても子供の判断でスムーズに売却し、その費用を介護費に充てることが可能になります。また、賃貸マンションなどの収益不動産を所有しているオーナーが、大規模修繕や入居契約の継続を家族に託して事業を安定させるケースや、障害を持つお子さんの将来のために、親亡き後の生活費を信頼できる親族に管理してもらう「親なき後問題」の解決策としても広く活用されています。 -
家族信託を始めたら、自分の財産を自由に使えなくなりますか？
いいえ、そんなことはありません。
「受益者（利益を受ける人）」を自分自身（親）に設定しておけば、自分の生活費や医療費、娯楽のためにその財産を使うことができます。
あくまで「管理権限（ハンコを押す権利）」を家族に移すだけで、**「自分のために使う権利」**は維持されます。
